 |
|
|
Rusiyada iki milyondan çox azərbaycanlı yaşayır və onların çox hissəsi bizneslə məşğuldur.
Ümumiyyətlə, Rusiyada yaşayan azərbaycanlılar, yəni soydaşlarımız orada qazandıqları pulların böyük əksəriyyətini burada, xüsusən də Bakı şəhərində və Azərbaycanın digər bölgələrində daşınmaz əmlaka yatırırdılar. Pandemiyadan sonra yatırımlarda müəyyən azalmalar başladı və beləliklə, Rusiyada olan soydaşlarımız gəlirləri azaldıqları üçün daşınmaz əmlaka yatırım etməməyə başladılar.
Rusiya-Ukrayna müharibəsi zamanı da tətbiq edilən sanksiyalar həmvətənlərimizin də biznesinə, gəlirlərinə müəyyən qədər təsir göstərdi. Lakin buna baxmayaraq, bu gün də Azərbaycanda daşınmaz əmlak alanların böyük bir hissəsi xaricdə xüsusən, Rusiyada yaşayan azərbaycanlılar hesab edilir. 2022-ci ilin birinci rübünə görə, Azərbaycanda alınan daşınmaz əmlakın təxminən, 5-7 %-ə kimi Rusiyada yaşayan azərbaycanlıların payına düşür.
Hazırda pandemiya arxada qalsa da, Rusiya-Ukrayna müharibəsi davam edir. Eyni zamanda, son günlər rubl dollar qarşısında ucuzlaşmaqda davam edir. Cari ildə rubl 35 faiz ucuzlaşıb. Rublın kəskin ucuzlaşmasının Azərbaycan iqtisadiyyatına, əsasən də daşınmaz əmlak bazarına daha çox təsir edəcəyi gözlənilir.
Bu gün rublın ucuzlaşması Rusiyada yaşayan soydaşlarımızın Azərbaycan daşınmaz əmlak bazarındakı üstün mövqeyinə necə təsir edəcək?
Teref.az-ın məlumatına görə, daşınmaz əmlak məsələləri üzrə ekspert Elnur Fərzəliyev Cebhe-info-ya bildirib ki, Rusiyada yaşayan azərbaycanlılar orada işləyir, pul qazanır və qazandıqlarını Azərbaycandakı daşınmaz əmlak sahəsinə yatırırlar:
“Təxminən 2014-2015-ci illərdə də şahidi olduq ki, dolların məzənnəsinin artması nəticəsində devalvasiya oldu. Rusiyada da rubl kəskin ucuzlaşdı, dollar bahalaşdı. Həmin ərəfədə Rusiyada yaşayan azərbaycanlılar kütləvi olaraq ölkəyə gəldilər və Azərbaycandakı əmlaklarını satdılar. Həmin pulları dollara çevirib Rusiyaya apardılar. Çünki Rusiyada dolların qiyməti artsa da, mənzillərin qiyməti yenə də rublla, köhnə qiymətdə qaldı.
Buradakı mənzilləri satıb pulu oraya dollar şəklində aparanda, həmin pula Rusiyadan bir neçə daşınmaz əmlak ala bildilər. Bu gün rublun məzənnəsinin aşağı düşməsi artıq bir müddət rubl/dollar ekvivalenti tənzimlənənə qədər bizim daşınmaz əmlak bazarına mənfi təsir göstərəcək. Yəni oradan gəlib əmlak alan alıcıları artıq itirəcəyik. Nəticədə onlar gəlib Azərbaycandakı əmlaklarını satıb pullarını dollara çevirib Rusiyaya aparacaqlar və bu da ölkədən böyük kütlədə pulun çıxmasına səbəb olacaq. Bu, ölkənin daşınmaz əmlak bazarı ilə yanaşı iqtiadiyyata da mənfi təsir göstərir”.
Ekspert deyir ki, indi satılan əmlakların böyük hissəsi ipoteka və digər kreditli şərtlərlə satılıb:
“Ancaq təxminən 7-8 il bundan əvvəl Azərbaycanın əmlak alıcılarının 15-20 faizə qədərini Rusiyada yaşayan azərbaycanlılar təşkil ediblər. Hazırda Rusiyadan gəlib əmlak alanların sayı azdır. Çünki dolların məzənnəsinin artması uzun müddətdir ki, davam edir. Bu statsistika, qiymətlər tənzimlənməyənə qədər Rusiyadan gəlib burada kiminsə daşınmaz əmlak alması çətin olacaq.
Çünki orada yaşayan azərbaycanlıların böyük əksəriyyəti iş adamlarıdır və Rusiyanın dövlət pulu rubl olduğuna görə onlar qazandıqları pulu belə dollara çevirsələr nəzərdə tutduqları məbləğ alınmır. Ümumilikdə bunun Azərbaycana mənfi təsiri olacaq və kütləvi şəkildə evlərin satışa çıxarılmasına gətirib çıxaracaq. Ölkədə 100 milyonlarla dolların Rusiyaya axınına səbəb olacaq”.