“Hazırda mövcud olan sənədsiz və çıxarışsız daşınmaz əmlakların böyük hissəsi keçmiş SSRİ dövründən qalıb. Ötən əsrin 90-cı illərində də belə evlərin tikintisi davam edib və günümüzə qədər gəlib çatıb.

Belə tikintilərin qarşısının alınması üçün 2023-cü ilin oktyabrın 1-də qəbul olunan qanuna görə, çıxarışı olmayan torpaqlar üzərində tikilən əmlaklara kommunikasiya xətlərinin çəkilməsi qadağan olundu”.

Bu sözləri Bizim.Media-ya açıqlamasında daşınmaz əmlak üzrə ekspert Elnur Fərzəliyev deyib.

Ekspert bu məsələ ilə bağlı hazırlanan yeni qanun layihəsinin də çıxarışı olmayan evlərin tikintisinin qarşısını almaq üçün nəzərdə tutulduğunu diqqətə çatdırıb.

Bakının mərkəzində və mərkəzə yaxın ərazilərdə əmlakların satış qiymətlərində ciddi artımların olduğunu söyləyən ekspert həyət evlərinin qiymətinin çox ucuz olduğunu bildirib:

“Hətta 30-40 min manata belə evlər almaq olar. Ancaq indi vəziyyət əvvəlki kimi deyil. Əvvəllər nağd alıcıların sayı kifayət qədər idi. Ancaq indi satılan əmlakların böyük əksəriyyəti kreditli şərtlərilə, yəni ipoteka və ya daxili kreditlərlə əldə edilir.

Məsələ burasındadır ki, həmin mənzillər sənədsiz olduğu üçün bank və ipoteka predmetinə çevrilə bilmirlər. Əgər onlara çıxarışlar verilərsə, ipoteka predmetinə çevrilərək satıla, əmlak və torpaq vergsinə cəlb oluna, yaxud sığortalana, hətta boşanma zamanı bölünə bilər. Ancaq sənədlər olmadığı üçün dövlət vergi və digər gəlirlərdən yararlana bilmir.

Belə ki, sözügedən evlərin alqı-satqısı notarial qaydada aparılarsa notariuslar gəlir əldə edə bilər. Və ya pullar banka qoyular, üzərinə faizlər gələr və banklar da qazanar. Belə əmlaklara sənəd verilərsə, bu, ölkə iqtisadiyyatına və dövlət büdcəsinə müsbət təsir edəcək”.

Xatırladaq ki, İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinin rəisi Mətin Eynullayev jurnalistlərə açıqlamasında, icazəsiz tikililərlə bağlı qanun layihəsi hazırlandığı barədə məlumat verib.
"Bakı və Bakıətrafı ərazilərdə sənədsiz evlərin sayı yüz minlərlədir və problemin əhatə dairəsinin mürəkkəbliyini nəzərə alaraq onun həllinin mərhələli şəkildə görülməsini nəzərdə tuturuq.

Öncədən konsepsiyanı işləyib hökumətə təqdim etmişdik. Konsepsiya bəyənilmişdi və onun icrası ilə bağlı işçi qrupunun yaradılması barədə tapşırıq verilmişdi. Biz bu barədə müzakirələr aparmışıq, bir neçə iclas olub. Hazırda məsələnin həlli istiqamətində qanun layihəsi üzərində iş aparılır”, - deyə o qeyd edib.